【我为什么不买房】

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昨天,我在购物狂上看到一个帖子,帖主在问:现有两套房子,一套在按揭,空置;一套全款,自己住,手里面还有80万左右,要不要再买一套房放起等着涨?

我想要是搁在半年前,帖主会毫不犹豫地直接拿钱去买房,而不会到网上来找寻答案。甚至于,别说手里有80万了,就算手里只有首付一半不到的钱,很多人还想着四处筹钱,多买一套房子。只是这三个月来,楼市行情日趋冷淡,大家才开始冷静下来,考虑是否要去“站岗”罢了。

为什么大家都爱买房子呢?主要原因有两。

1、自住需求。

我们中国人有根深蒂固的“房子”情结。在传统观念里,大部分的人都希望有一套属于自己的房子。再加上户籍制度在一定程度上决定了子女教育、个人就业和养老保障,房子因此附加了居住以外的重要功能,很大程度上提升了买房的必要性。

2、认为房子肯定会涨价,只是时间问题。

确实,在过去20年,房价呈螺旋式上涨。虽然房地产也是一个强周期的行业,3~5年为一个周期,中间有横盘,甚至短期下跌的情况,但最后都会迎来一波断崖式的上涨。

同时,因为通货膨胀的原因,相同货币的购买力越来越差,对于缺少理财渠道和理财知识的普通民众来说,房子无疑是资产保值的硬通货。过去这十多年,不少人从买卖房子中获取了超额收益,提前实现了财富自由。这些甜头让大部分的人认为,在未来的几十年,房子依然可以起到同样的作用。

自住的房子没什么可说的。但对于那些认为房子一定会涨,在不停追房子的人,有没有想过,如果房子不涨了,或者说涨幅没那么大了呢,怎么办呢?

我总结了一下,目前流行3种说辞。

一种说大不了自己住呗。说出这句话的人,我想他肯定是没有认真思考就脱口而出了。因为他之所以会买这个房子并持有这个房子,是认为这个房子绝对会涨的,所以才会说得这么轻松。

我们假设房价真的不怎么涨了,我们真的会自己去住吗?既然被逼到这一步,那我们就再往前一步,看清一个事实:我们可是没有分身术的哦。别说是另外一套房子了,就算是同一套房子里面的两张床,你都不太可能今天睡这一张床,明天睡那一张床,是不是?

如果让你再多花几十万块钱去装修另外一套房子,每个月还要交几千块房贷和几百块的物管费,而只是偶尔过去住,你还会说得这么轻巧吗?

当然了,看到这里,有人会反驳,我住不上,但我的下一代可以去住。

好主意,我也想有这样的爹妈呀。如果孩子过几年就要成家立业了,有能力的父母提前给孩子准备新房或者次新房,这将能大大减少孩子的压力。但是,如果孩子还有十多年,甚至二十多年才需要,结局可能跟你预想的会大有出入。

毕竟,房子也是有年龄的,而且连主流楼型都可能会发生根本性的变化。试想一下十几年前流行的板楼和楼梯房,放在今日,诟病显而易见,指不定过不了多久,第x代楼房就风靡了呢。到时再让孩子住进今天准备的房子,感受大概不会比让我们现在住进楼梯房的感受好。

下次如果有人再问,你可以老实说,就等着它涨,多实在呀。就目前来看,80平米左右、位置好、带有学区的刚需房,应该还有保值、增值的空间。

第2种,租出去,收房租,当房东。

这种能产生现金流的投资方式非常棒。既然当做投资来做,就要讲究它的投资回报率了。比如,一套100万拎包入住的全款房,一年租金3万,回报率就是3.4%左右。

如果是按揭房,可别忘了把利息也算上。话说贷款买房,年利率看着挺低的,但前期大部分还的是利息,如果提前结束还款,年利率算下来挺吓人的。

在计算回报率时,很多人都会考虑到买房子和初次装修的成本,但往往容易忽略出租房子再装修成本的回报率。

当过房东的人可能都会遇到一个比较头疼的问题,特别是那些户型比较大的,合租式的,房子、家具、家电的折旧会很厉害。房东花了几万装修的房子出租,用不了几年就要重装一回,要不很难租得起价格。再加上装修费每年都在涨,很有可能在这几年的时间里,连再次装修的费用都没有赚得回来。

还有,别忘了,年龄越大的房子,租金的涨幅就越低,空置时间可能也更长。

个人认为,用于出租的房子,还是是小户型的好点。

第3种,就是有钱,就是没地方花。

。。。。如果你不介意,我们可以成为好朋友。

最后,我还要再添把火,如果还没有变现,那我们凭什么说买的房子赚钱了呢?邻居日本的房价和观念,曾经跟咱们一样,但最后还是崩了呀。再加上,房产税和空置税,也不是一定就没有哦。

当然了,以上只是作为一个只有一套自住房的人的个人的见解。指不定再过10年,当我再看到这些文字时,会抽自个巴掌呢。

耐心看到这里的人,恭喜你,你知道了我不再买房的真实原因:钱不够呀。

 

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